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中国对德国的房地产投资升温

2015-05-04 12:41  来源:http://www.jrsyj.club/  阅读:

准备投资海外房地产时,还是主要考虑澳大利亚和加拿大吗?随着德国房价稳步上涨,更多中国投资者正把目光投向德国的房地产市场。

投资德国的“混凝土黄金”

仲量联行的数据显示,亚洲投资者在德国的房地产投资额,在2013年底已达到12.7亿美元,比2011年增长了916%。《德国之声》报道,根据中介公司Colliers International的数据,韩国目前是在德国房地产市场投资最多的国家,但中国投资者正?#25214;?#27963;跃,2012到2014年期间的投资额达到3.55亿欧元(约24.69亿人民币)。

(图片:德国国家旅游局

德国政府历来将房屋作为基本的社会保障,给予了大量补贴,之前几十年德国房价一直?#31995;汀?#20294;自欧债危机以来,欧元疲软,德国经济却保持稳定,房地产价格也相对便宜,吸引了很多国外资金。同时,存款、贷款利率的下调,让存款成为一个?#25214;?#36739;少的理财渠道,也让贷款的成本更低,这促使更多的国内居民开始了对房地产的投资。德国一家银行的报告显示,?#28304;?010年以来,德国七个大城市的房地产价格以平均每年7%的速度上涨。《金融时报》报道,房地产正成为德国的“混凝土黄金。”

按投资的城市来看,仲量联行表示,中国和韩国的投资者在过去三年间在德国进行的房地产投资,27%投资在了柏林,23%在法兰克福,9%在慕尼黑。

投资德国房地产的注意事项

德国的法律偏向对租户的保护。《国际金融报》报道,二战后德国物资匮乏,收入水平低,大多数人无力购买房屋,因此政府修建了大量房屋出租。在德国,目前41%的居民仍然居住在出租房中。德国《民法》规定,“出租者无权将现有租户赶走,租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。”如果投资者希望通过购买房地产获得出租收入,需要熟悉德国相关的法律法规,对租户的选择也要更为谨慎。

考虑是否在德国购买房地产,还要考虑交易过程中相对较高的公证费用、登记费用和地产购置税。根据Beiten Burkhardt律师事务所的报告,在商业性房地产转让时,一般情况下,这包括约占房地产价款0.5%的登记费用和1.5%的公证费用。此外,大多数联邦州的地产购置税为3.5%,柏林的税率为4.5%。

一些投资者希望通过购买德国的房地产移民德国。Beiten Burkhardt的报告显示,购买房地产并不能成为外国人获得德国居留许可的理由。但为管理在德国的房地产或监督其房地产投资,外国人可以根据德国《居留法》第6条,通过简易程序取得多次往返商务签证。?#20204;?#35777;?#34892;?#26399;最多为五年,前提条件是签证持有人每半年内不会在德国逗留三个月以上。此外,商业性投资者可以根据德国《雇?#30701;?#20363;》,通过简易程序为其高管人员取得以工作为目的居留许可,而不需经德国联邦劳工局事先同意。

如何购买投资回报率高的德国“混凝土黄金”?中国投资者需要密切关注欧洲央行的最新经济举措,以判断德国的融资成本是否能保持在低位,以支持房地产市场的?#20013;?#21319;温。此外,中国投资者还需要与熟悉当地法律法规的专业机?#36141;?#20316;,在一个着重保护租客利益的房地产市场中降低?#32422;?#30340;投资运营风险。


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